Pourquoi acheter du neuf ?
Choisir d’acheter dans le neuf, c’est profiter de très nombreux avantages. En effet, l’immobilier neuf permet de faire des économies par rapport à l’ancien avec, par exemple, des frais de notaires moins importants. Mais les avantages ne s’arrêtent pas là, bien au contraire.
Fiscalité
Défiscalisation Loi Pinel en immobilier : elle est calculée sur le montant du bien immobilier. Elle varie en fonction de la durée de la location.
Garantie
Des garanties contre tous les défauts : avec la garantie décennale, il n’y a pas de risque de malfaçons sur la structure du bâtiment neuf puisque pendant dix ans ces problématiques sont prises en charge.
Bugdet Maitrisé
Avec le nouveau Prêt à Taux Zéro, c’est le bon moment pour acheter son premier logement ! Ce prêt complémentaire est un véritable coup de pouce.
Défiscalisation de la loi Pinel 
Penser à l'investissement locatif c'est :
Réduire ses impôts jusqu'à 14% du montant de votre investissement
Générer des revenus locatifs
Se constituer un patrimoine
Préparer sa retraite
Protéger ses proches
| Durée | Taux de Réduction d'impôt Pinel* |
| Engagement 6 ans | 9% |
| Engagement 9 ans | 12% |
| Engagement 12 ans | 14% |
Qui peut bénéficier du dispositif Pinel ?
Tous les contribuables domiciliés en France et payant leurs impôts en France qui acquièrent un logement neuf ou en état futur d’achèvement s’engageant à le louer sur une période de 6,9 ou 12 ans peuvent bénéficier du dispositif Pinel.
La LOI PINEL 2023 ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu pouvant atteindre 52 500€ sur 12 ans. En 2024 l’avantage fiscal maximal sera de 42 000€.
Le dispositif Pinel est maintenu jusqu’en 2024, néanmoins notez qu’à partir du 01.01.2023, les taux de réduction fiscale vont diminuer comme suit :
Pinel 2023
– Pour un engagement de 6 ans, votre taux de réduction sera de 10,5%
– Pour un engagement de 9 ans, le taux sera de 15%
– Pour un engagement de 12 ans, votre taux passera à 17,5%
La réduction d’impôts maximale en Pinel 2023 est de 52 500€.
Pinel 2024
– Pour un engagement de 6 ans, votre taux de réduction sera de 9%
– Pour un engagement de 9 ans, le taux sera de 12%
– Pour un engagement de 12 ans, votre taux passera à 14%
Pour l’année 2024 l’avantage fiscal maximal sera de 42 000€.
Nous reviendrons en détail sur les modifications du Pinel et sur l’arrivée du Pinel Plus prévue pour 2024.
MONTANT DE LA DÉFISCALISATION AVEC LA LOI PINEL ?
La défiscalisation en loi Pinel est calculée sur le montant du bien immobilier. Elle varie en fonction de la durée de la location.
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LOI PINEL : LES CONDITIONS À RESPECTER
Le dispositif PINEL vise à créer une nouvelle offre de logement dsur le territoire Francais, un certain nombre de points sont à appliquer.
CONDITIONS LOCATIVES EN LOI PINEL
- Le propriétaire est tenu de louer le logement en résidence principale d’un locataire
- La durée de location doit être de 6 années minimum
- Le logement doit être loué dans les 12 mois qui suivent la livraison du bien (DAT)
- Le propriétaire s’engage à respecter les plafonds de loyer et de ressources des locataires.
CONDITIONS D’OBTENTION DE LA FISCALISATION
- La réduction d’impôt Pinel n’est pas cumulable avec les lois Duflot, loi Scellier, loi Censi-Bouvard, loi Malraux ou monument historique.
- La loi Pinel est concernée par le plafonnement des niches fiscales fixé à 10 000€ par an.
QUEL LOGEMENT ÉLIGIBLE A LA LOI PINEL ?
Pour être éligible à la loi Pinel, le bien immobilier doit être construit aux normes BBC : RT2021 ou BBC2005 et doit être situé dans une ville située dans une zone en loi Pinel.
Les types d’investissement suivants sont éligibles à la LOI PINEL :
- Un logement neuf, en l’état futur d’achèvement (VEFA)
- La construction d’un logement
- L’acquisition d’un logement inachevé en vue de son achèvement
- La souscription au capital de SCPI
DÉCOUVREZ SI VOUS ÊTES ÉLIGIBLE